O autor do célebre livro Pai Rico, Pai Pobre, Robert Kiyosaki, causou alarme no mercado financeiro ao declarar que acumula uma dívida de 1,2 mil milhões de dólares. Para a maioria dos analistas, uma cifra desta dimensão equivaleria a um cenário de falência iminente.
Lançada em 1997, a sua obra tornou-se uma referência mundial na abordagem à literacia financeira e à forma como diferentes classes sociais gerem o dinheiro. Contudo, quase três décadas depois, a revelação do passivo bilionário levantou dúvidas sobre a solidez do próprio império do empresário.
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A verdadeira dimensão dos valores
Uma investigação conduzida pela revista Vanity Fair veio demonstrar que a alegação funcionou mais como uma manobra promocional do que como uma crise financeira pessoal. Kiyosaki não tem, em nome próprio, uma dívida em milhares de milhões.
Segundo os dados recolhidos, a exposição pessoal direta do empresário deverá situar-se entre os 30 e os 60 milhões de dólares.
Kim Kiyosaki, ex-mulher e sócia de negócios do autor, clarificou que o montante de 1,2 mil milhões de dólares diz respeito ao passivo total de um grupo de investimentos imobiliários. Esta entidade gere cerca de 1.500 apartamentos nos Estados Unidos, onde Kiyosaki participa juntamente com outros investidores.
Alavancagem imobiliária e benefícios fiscais
O montante em causa está diretamente associado aos imóveis adquiridos e às garantias bancárias fornecidas pelo consórcio. Para a filosofia defendida por Kiyosaki, o endividamento estruturado não é uma fragilidade, mas sim uma ferramenta de alavancagem.
O modelo assenta na aquisição de ativos imobiliários recorrendo a crédito bancário, cobrindo os custos do empréstimo com os rendimentos das rendas pagas pelos inquilinos.
O ciclo de refinanciamento
À medida que os imóveis valorizam no mercado, a estratégia passa por contrair novos empréstimos com base no valor atualizado dessas garantias, em vez de liquidar totalmente a dívida inicial. Esse capital adicional é reinvestido em novas propriedades.
Além da expansão de património, o esquema explora vantagens fiscais, uma vez que o capital obtido por via de empréstimos bancários não é tributado como rendimento. Kiyosaki afirma gerar anualmente cerca de 3 milhões de dólares através desta metodologia.